지식산업센터 사무실 임대나 매매를 많이 찾으시는데 그 이유는 상가와 비교해 대략 4가지로 압축해서 말할 수 있어요. 집합건물 상가나 상가로만 이루어진 플라자 상가 사무실과 비교해 지식산업센터 사무실 임대료나 매매가가 같은 지역 상가에 비해 저렴하고 관리비도 대부분 그렇고 또 상가는 일반적으로 화물엘리베이터가 설치된 곳이 드물지만 지식산업센터에는 대부분 설치되어 있고 하역장까지 설치된 곳이 많아 물품 이동이 편리하고 상가에 비해 주차가 편리해서 이런 이유들로 인해 지식산업센터 사무실 임대나 매매로 선택하고 있어요.
아파트형 공장에서 유래함
지식산업센터는 1980년대를 지나 1990년을 거처 2000년대까지 이어온 아파트형 공장을 기반으로 확장된 건물의 형태라고 이해하면 쉬울 것 같아요. 그 자취를 확인하시려면 네이버 뉴스 라이브러리에서 아파트형 공장을 검색하시면 자세히 알 수 있어요. 궁금하신 분은 소제목을 클릭하시면 볼 수 있어요.
지식산업센터 & 입주가능 업종
지식산업센터란 무엇이고 지식산업센터에 입주하는데 제약이 없는가에 대해 이야기할게요.
지식산업센터란
건물은 법률과 관련이 있고 법률에 따르기에 네이버 용어사전이 아닌 법률에서 나온 내용으로 설명드릴게요.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 ( 약칭: 산업집적법 ) 제2조 13호에 “지식산업센터”란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.
좀 딱딱하고 익숙하지 않을 수 있는데 포인트는 제조업, 지식산업(예: 디자인, 행사기획, 유튜브영상제작 등을 이야기하고요.), 정보통신산업(IT로 앱개발이나 AI관련 그리고 서버구축 등 여러 가지를 이야기해요.) 이런 것들이 한건물에서 모여서 일한다고 생각하면 쉬워요. 이웃이 제조업이 될 수도 영상제작 일수도 앱개발업체일 수도 있다는 이야기죠.
위에서 이야기한 대통령령은 아래 시행령으로
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령
제4조의6(지식산업센터) 법 제2조제13호에서 “대통령령으로 정하는 것”이란 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 건축물을 말한다. <개정 2011. 6. 27., 2011. 10. 26., 2015. 6. 30.>
1. 지상 3층 이상의 집합건축물일 것
2. 공장, 제6조제2항에 따른 지식산업의 사업장 또는 같은 조 제3항에 따른 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있을 것
3. 「건축법 시행령」 제119조제1항제3호에 따른 바닥면적(지상층만 해당한다)의 합계가 같은 항 제2호에 따른 건축면적의 300퍼센트 이상일 것. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하여 바닥면적의 합계가 건축면적의 300퍼센트 이상이 되기 어려운 경우에는 해당 법령이 허용하는 최대 비율로 한다.
가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조에 따라 용적률을 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시 또는 군의 조례로 따로 정한 경우
나. 「산업기술단지 지원에 관한 특례법」 제8조에 따른 면적을 준수하기 위한 경우
[전문개정 2009. 8. 5.] [제목개정 2010. 7. 12.] [제4조의5에서 이동 <2010. 7. 12.>]
포괄적 입주 가능 업종
위의 법령에 의해 규정된 규격에 중요한 제조업, 지식산업 및 정보통신산엄(IT) 그리고 위에서 언급되지 않은 벤처기업인데 이때 모든 제조업이 다 되는 것이 아닌 도시형 공장에 해당하는 제조업이에요. 각 지식산업센터 별로 입주업종의 차이가 있을 수 있어 포괄적으로만 이야기하고 나중에 구체적 지식산업센터 소개 할 때 가능 업종에 대해 자세히 말씀드릴게요.
산업집적법 제28조의5(지식산업센터에의 입주) ① 지식산업센터에 입주할 수 있는 시설은 다음 각 호의 시설로 한다. <개정 2010. 4. 12., 2024. 1. 9.>
1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설
2. 「벤처기업육성에 관한 특별법」 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설
3. 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설
[전문개정 2009. 2. 6.] [제목개정 2010. 4. 12.]
좀 더 깊이 들어가면 도시형 공장의 이야기까지 해야 하는데 오늘은 여기까지 하고 다음에 도시형 공장에 관해 따로 이야기할게요.
마무리
지식산업센터에 대해 설명을 하면서 지식산업센터 입주가능 업종에 대해 포괄적으로 설명드렸는데요. 지식산업센터 사무실 임대 또는 매매를 고려하시는 분들은 그러한 취지를 이해하셔서 맞는 업종이신지 체크하시고 지역에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있으니 시청이나 구청에 문의하셔서 본인의 업종이 지식산업센터에 입주가능 하신 지 문의 후 진행하시길 바라요. 혹시 경기도 하남시 지역을 염두에 두신 분이라면 저희 부동산 엑스로 문의하시면 친절하게 상담해 드려요.
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